Wie viel Anzahlung brauchen Sie?
| Saudi-Arabien | VAE (Haus bis AED 5m) | |
|---|---|---|
| Staatsbürger, erstes Haus | 10% | 15% (25% über AED 5m) |
| Einwohner (Expat), erstes Haus | Etwa 30% (Praxis der Banken) | 20% (30% über AED 5m) |
| Zweites Haus | 15% (30% für ein drittes) | 35% Staatsbürger, 40% Expats |
| Längste Laufzeit | Meist bis zu 30 Jahre | 25 Jahre |
| Alle monatlichen Schulden | Bis zu 55% des Gehalts (65% über SAR 15,000) | Bis zu 50% des Einkommens |
Kosten beim Kauf
- Saudi-Arabien: Grunderwerbsteuer von 5% des Preises (der Staat übernimmt sie beim ersten Haus eines Staatsbürgers bis SAR 1 Million) und eine Bearbeitungsgebühr der Bank von höchstens 1% der Finanzierung oder SAR 5,000.
- Dubai: Gebühr des Dubai Land Department von 4% des Preises plus AED 580, Gebühr des Treuhandbüros, Hypothekeneintragung von 0.25% des Kredits und eine Bewertung von etwa AED 3,000. Andere Emirate haben eigene Gebühren.
Pauschalzins oder Effektivzins?
Baufinanzierungen werden normalerweise auf fallender Restschuld berechnet: Sie zahlen Gewinn nur auf das, was Sie noch schulden. Wenn eine Bank einen Pauschalzins (flat) nennt, wird der Gewinn auf den vollen Betrag für die gesamte Laufzeit berechnet, sodass die echten Jahreskosten (APR) fast doppelt so hoch sind. Wählen Sie oben Pauschalzins, um den APR zu sehen. Vergleichen Sie Angebote anhand des APR. Für Autofinanzierungen sehen Sie unseren Autokredit-Rechner.
Können Expats in Saudi-Arabien kaufen?
Ja. Nach dem 2026 geltenden Gesetz über Immobilienbesitz von Nicht-Saudis können Einwohner in ausgewiesenen Gebieten kaufen, und mehrere Banken finanzieren sie inzwischen, oft für Inhaber der Premium-Aufenthaltserlaubnis oder ab einem Mindestgehalt.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Gehalt brauche ich für einen Immobilienkredit?
Ihre Hausrate plus Ihre anderen monatlichen Schulden müssen innerhalb der Grenze bleiben: 55% des Gehalts in Saudi-Arabien bei Gehältern bis SAR 15,000 (darüber 65%) und 50% in den VAE. Der Rechner zeigt, wie viel Sie höchstens pro Monat zahlen können.
Ist Baufinanzierung halal?
Islamische Banken bieten Murabaha (die Bank kauft das Haus und verkauft es Ihnen mit Gewinn) und Ijara (Mietkauf) an. Die Rate wird auf dieselbe Weise berechnet; fragen Sie die Bank nach der Genehmigung ihres Scharia-Rats.
Was bedeutet „APR“?
Der effektive Jahreszins (APR) sind die echten Jahreskosten der Finanzierung einschließlich Gebühren. Banken in Saudi-Arabien müssen ihn angeben, nutzen Sie ihn daher zum Vergleich von Angeboten.
Kann ich den Kredit vorzeitig zurückzahlen?
Ja. In den VAE beträgt die Gebühr für die vorzeitige Ablösung höchstens 1% des Restbetrags oder AED 10,000, je nachdem, was niedriger ist. In Saudi-Arabien darf die Bank nur die Kosten berechnen, die ihr tatsächlich entstehen, innerhalb der SAMA-Grenzen.
Zuletzt geprüft: Oktober 2026.
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