چقدر پیش‌پرداخت لازم است؟
| عربستان سعودی | امارات (خانه تا 5 میلیون درهم) | |
|---|---|---|
| شهروند، خانه اول | 10% | 15% (25% برای بیش از 5 میلیون درهم) |
| مقیم (خارجی)، خانه اول | حدود 30% (روال بانک‌ها) | 20% (30% برای بیش از 5 میلیون درهم) |
| خانه دوم | 15% (30% برای خانه سوم) | 35% شهروندان، 40% خارجی‌ها |
| بیشترین مدت | معمولاً تا 30 سال | 25 سال |
| مجموع اقساط ماهانه | تا 55% حقوق (65% برای بیش از 15,000 ریال سعودی) | تا 50% درآمد |
هزینه‌های هنگام خرید
- عربستان سعودی: مالیات معاملات ملکی 5% قیمت خانه (دولت آن را برای خانه اول شهروند تا 1 میلیون ریال سعودی می‌پردازد) و کارمزد اداری بانک حداکثر 1% مبلغ وام یا 5,000 ریال سعودی.
- دبی: هزینه اداره زمین دبی 4% قیمت بهعلاوه 580 درهم، هزینه دفتر امین، ثبت رهن 0.25% مبلغ وام و ارزیابی حدود 3,000 درهم. امارت‌های دیگر هزینه‌های خودشان را دارند.
نرخ ثابت یا نرخ کاهنده؟
وام مسکن معمولاً بر پایه مانده کاهنده قیمت‌گذاری میشود: سود را فقط برای مبلغی می‌پردازید که هنوز بدهکارید. اگر بانکی نرخ ثابت (فلت) اعلام کند، سود برای کل مبلغ و در تمام مدت حساب میشود، پس هزینه واقعی سالانه (APR) تقریباً دو برابر است. برای دیدن APR، بالا «نرخ ثابت (فلت)» را انتخاب کنید. پیشنهادها را با APR مقایسه کنید. برای وام خودرو، ماشینحساب وام خودرو ما را ببینید.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در عربستان سعودی خانه بخرند؟
بله. طبق قانون مالکیت ملک برای غیرسعودی‌ها که در سال 2026 اجرا میشود، مقیم‌ها می‌توانند در مناطق تعیین‌شده خانه بخرند و چند بانک اکنون به آن‌ها وام میدهند، اغلب به دارندگان اقامت ممتاز یا کسانی که حقوقشان بالاتر از حداقل است.
پرسش‌های متداول
برای وام مسکن چقدر حقوق لازم است؟
قسط خانه بهعلاوه سایر اقساط ماهانه شما باید در سقف بماند: 55% حقوق در عربستان سعودی برای حقوق تا 15,000 ریال سعودی (65% برای بیشتر از آن) و 50% در امارات. ماشینحساب بیشترین مبلغی را که میتوانید ماهانه بپردازید نشان میدهد.
آیا وام مسکن حلال است؟
بانکهای اسلامی مرابحه (بانک خانه را میخرد و با سود به شما میفروشد) و اجاره به شرط تملیک را ارائه میدهند. قسط به همان روش حساب میشود؛ از بانک بخواهید تأییدیه هیئت شرعیاش را به شما نشان دهد.
«APR» یعنی چه؟
نرخ درصد سالانه، هزینه واقعی سالانه تأمین مالی است، با احتساب کارمزدها. بانکهای عربستان سعودی باید آن را اعلام کنند، پس برای مقایسه پیشنهادها از آن استفاده کنید.
آیا می‌توانم وام را زودتر تسویه کنم؟
بله. در امارات کارمزد تسویه زودهنگام حداکثر 1% مانده بدهی یا 10,000 درهم است، هر کدام کمتر باشد. در عربستان سعودی بانک فقط می‌تواند هزینه‌ای را که واقعاً متحمل شده، در چارچوب مقررات ساما، دریافت کند.
آخرین بازبینی: اکتبر 2026.
این صفحه از عربی ترجمه شده است. اگر مطلبی نامفهوم یا نادرست بود، لطفاً به ما بگویید.