De quel apport avez-vous besoin ?
| Arabie saoudite | Émirats (logement jusqu’à AED 5m) | |
|---|---|---|
| Citoyen, premier logement | 10% | 15% (25% au-dessus de AED 5m) |
| Résident (expatrié), premier logement | Environ 30% (pratique des banques) | 20% (30% au-dessus de AED 5m) |
| Deuxième logement | 15% (30% pour un troisième) | 35% citoyens, 40% expatriés |
| Durée maximale | Généralement jusqu’à 30 ans | 25 ans |
| Toutes les dettes mensuelles | Jusqu’à 55% du salaire (65% au-dessus de SAR 15,000) | Jusqu’à 50% du revenu |
Frais à l’achat
- Arabie saoudite : taxe sur les transactions immobilières de 5% du prix (l’État la prend en charge pour le premier logement d’un citoyen jusqu’à SAR 1 million), et frais de dossier de la banque d’au plus 1% du financement ou SAR 5,000.
- Dubaï : frais du Département foncier de Dubaï de 4% du prix plus AED 580, frais du bureau de mandataire, enregistrement de l’hypothèque à 0.25% du prêt, et expertise d’environ AED 3,000. Les autres émirats ont leurs propres frais.
Taux fixe ou taux dégressif ?
Le financement immobilier est normalement calculé sur un capital dégressif : vous ne payez de profit que sur ce que vous devez encore. Si une banque annonce un taux fixe (flat), le profit est compté sur la totalité du montant pour toute la durée, donc le coût annuel réel (TAEG) est proche du double. Choisissez Taux fixe (flat) ci-dessus pour voir le TAEG. Comparez les offres avec le TAEG. Pour un financement auto, voyez notre calculateur de crédit auto.
Les expatriés peuvent-ils acheter en Arabie saoudite ?
Oui. Selon la loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens en vigueur en 2026, les résidents peuvent acheter dans des zones désignées, et plusieurs banques les financent désormais, souvent pour les titulaires de la résidence Premium ou au-dessus d’un salaire minimum.
Questions fréquentes
Quel salaire me faut-il pour un prêt immobilier ?
Votre mensualité plus vos autres dettes mensuelles doivent rester dans la limite : 55% du salaire en Arabie saoudite pour un salaire jusqu’à SAR 15,000 (65% au-dessus), et 50% aux Émirats. Le calculateur montre le maximum que vous pouvez payer chaque mois.
Le financement immobilier est-il halal ?
Les banques islamiques proposent la mourabaha (la banque achète le logement et vous le revend avec un profit) et l’ijara (location avec option d’achat). La mensualité se calcule de la même façon ; demandez à la banque l’approbation de son comité de charia.
Que signifie « TAEG » ?
Le taux annuel effectif global est le coût annuel réel du financement, frais compris. Les banques d’Arabie saoudite doivent l’afficher : utilisez-le pour comparer les offres.
Puis-je rembourser le prêt par anticipation ?
Oui. Aux Émirats, les frais de remboursement anticipé sont d’au plus 1% de ce que vous devez encore ou AED 10,000, le montant le plus bas étant retenu. En Arabie saoudite, la banque ne peut facturer que le coût qu’elle supporte réellement, dans les limites de la SAMA.
Dernière vérification : octobre 2026.
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